תמ"א 38/1
/
בפרויקט מסוג זה נעשית עבודת חיזוק של הבניין הקיים כנגד רעידות אדמה באמצעות פעולות שיקום, טיפול ,עיבוי קירות המבנה ובניית ממ"דים.
לעבודות החיזוק מתלוות גם עבודות שיפוץ כל חזיתות המבנה והשטחים המשותפים, תוספת מעלית, שיפוץ וחידוש כל פנים הבניין הכולל את הלובאים, חדרי המדרגות וכדומה, לרבות חידוש כל תשתיות החשמל והאינסטלציה עד לקו הדירות.
בסוף התהליך מקבלים הדיירים את דירתם, לרוב עם תוספת של מרפסת / ממ"ד, בבניין בטיחותי, עם מעלית וכל הפסיליטיז של בניין חדש ועדכני ומעלים את ערכו של הנכס שלהם ללא הוצאה כספית מצידם.
לחברת ירום אור ניסיון רב ומוכח בביצוע פרויקטים של תמ"א 38/1 וגם בפרויקט מסוג זה החברה מביאה את יתרונה בכך שהיא מלווה את הפרויקט משלב הרעיון ועד לביצוע הסופי, הדיירים מקבלים את כל הנדרש להוצאת פרויקט שכזה לפועל תחת מעטפת אחת.
תמ"א 38/2
\
בפרויקט של הריסה ובניה מתבצעת הריסה של הבניין הקיים ובמקומו נבנה בניין חדש עם זכויות בניה גדולות יותר ובכך ניתן לנצל באופן נכון ויעיל יותר את הקרקע.
הדיירים מפונים למשך כל תקופת ההריסה והבניה ובסופה מקבלים דירות חדשות ומשודרגות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, הכוללות חדרי ביטחון, מעליות, מחסנים חניות ועוד... ובכך ממקסמים את ערך דירתם ללא הוצאה כספית.
יתרונה של חברת ירום אור טמון בשילוב היכולות שלה כחברה יזמית וכחברה מבצעת, שילוב זה מבטיח שיתוף פעולה אופטימלי של כל הגורמים המקצועיים המלווים את הפרויקט מתחילתו ועד לסופו, החל משלב הפגישה הראשונית עם הדיירים, דרך הטיפול וההתנהלות מול כל הגורמים הנדרשים לשם הוצאת היתר הבניה וכלה בביצוע הפרויקט עד לקבלת טופס 4 המאשר את המבנה לאכלוס ומסירת הדירות לדיירים – לאורך כל הדרך הדיירים מתנהלים מול גורם אחד, אותו הם מכירים ועליו הם סומכים ובסופו הם מקבלים את התוצר האיכותי ביותר בזמן הקצר ביותר.
שלבי עבודה
בפרויקט תמ"א
|
• מפגש הכרות עם נציגות הדיירים.
• הגשת הצעה עקרונית לדיירים לביצוע הפרויקט.
• לאחר אישור ההצעה העקרונית ע"י הדיירים, התחייבות לחברת ירום אור לשם ביצוע בדיקות תכנוניות, הנדסיות, כלכליות ומשפטיות יסודיות ומעמיקות.
• בתום הבדיקות הנדרשות, תגיש חברת ירום אור לדיירים הצעה הכוללת תכנון אדריכלי, מפרט טכני, תכנית ביצוע ולוחות זמנים לביצוע הפרויקט.
• עריכת הסכם התקשרות בין נציגות הדיירים לחברת ירום אור.
• קידום הפרויקט ברשויות השונות ע"י חברת ירום אור עד לקבלת היתר בניה.
• עם קבלת היתר הבניה עליה לשטח והתחלת הבנייה תוך עדכון שוטף ומלא של נציגות הדיירים בלו"ז הביצועי.
• סיום עבודות הבניה, קבלת טופס 4 ומסירת הדירות לשביעות רצונם המלאה של הדיירים.
• קבלת ערבויות טיב ואחריות מקצועית על כל הדירות שנמסר.